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老舊房子要脫胎換骨，除了都市更新外，政府開了「危老重建」的快速通道，使得危老申請及核准案件遠遠超過都更案，但想重建，相關的法律問題可不少。
永然聯合法律事務所所長李永然律師指出，台灣各大都市有眾多老舊房屋，而這些老舊房屋受限於往昔的建築技術，結構不一定耐震，加上早期公寓很多沒有電梯，而台灣又已進入「高齡社會」，形成老舊房子「困老」的情況。
政府為了大力推動「都市更新」，及加速重建效果，除了原有的《都市更新條例》外，在民國106年5月10日制訂《都市危險及老舊建物加速重建條例》，為老屋更新設了一條「快速」通道。
根據《都市危險及老舊建物加速重建條例》的適用條件為：一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。例如海砂屋或地震嚴重毀損之房屋。二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。三、屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果的建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。四、需非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建物。五、需為「合法建築物」。
由於「危老重建」並沒有建築基地最小面積的限制，且上述門檻對於與有基地面積限制的「都更」來說，也比較容易達成，故目前實施後，申請件數「危老」也已經比「都更」多很多。
原文分享自『理財周刊』
