2026買方市場回歸：房價築底期的精準議價全攻略
在央行第七波信用管制持續發酵下，台灣房市交易量持續冷凍，供過於求的市場的壓力將延續好幾年。今年至2028年間，預估全台將迎來約三十多萬戶預售屋完工交屋潮。
市場量能快速收斂，不少自住買方開始感受到市場氣氛轉變，來客數下滑、中古屋待售量增加，部分建商也悄悄調整策略。但價格端卻未如部分買方預期出現明顯鬆動。成交量先行下探，房價卻仍維持高檔，房市形成「價量背離」的現況。
雖然此刻買方市場抬頭，但這並不代表可以任意殺價，關鍵仍在於個案條件與賣方心態。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析：「判斷合理價格最直接有效的方法，還是回到觀察實價登錄數據本身，根據賣方開價再衡量大致的議價空間。」
